Laman Bermaklumat

Jabatan Perancangan Bandar

Skip to content

KAWALAN NISBAH PLOT

Details: Category: Garispanduan Warisan; Hits: 6397

Kaedah-kaedah pengawalan nisbah plot, plinth dan ketinggian di sediakan bagi setiap satu sub enclave bagi menjadi panduan kawalan perancangan kawasan RKK Pekan Ipoh. Ia telah disediakan dengan mengambil kira faktor-faktor berikut :

1. Kepentingan enclave di dalam warisan bandar.
2. Kedudukan enclave samada di dalam core atau buffer zone.
3. Mengikut kategori bangunan warisan/zon.
4. Kepentingan mengawal latarlangit, kawalan pandangan ke bangunan dan kawasan warisan.
5. Keperluan memelihara jajaran semulajadi fasad bangunan dan lorong belakang bagi kawasan-kawasan warisan.
6. Keperluan penyediaan kawasan lapang dan kemudahan bagi kawasan Zon Promosi Perancangan.

Perincian kawalan adalah seperti yang ditunjukkan di dalam Jadual 2.3 dan Rajah 2.1 berikut :

Jadual 2.3

Kawalan Perancangan Mengikut Enclave

SUB ENCLAVE	NAMA SUB ENCLAVE	LOKASI SUB ENCLAVE	BANGUNAN WARISAN/ ZON	KAWALAN NISBAH PLOT MAKSIMA(*)
1.1	Enclave Pentadbiran: Pekan Lama	Dalam Kawasan Kawalan (Core Zone)	Kategori 1	Tidak Berkaitan
			Kategori 2	1: 3.5
			Infill dan Replacement	1: 3.5
			Reinstate	Kekal
1.2	Enclave Pentadbiran: Kawasan Rezab Keretapi Tanah Melayu, Medan Kid dan Ibu Pejabat Polis	Luar Kawasan Kawalan (Buffer Zone)	Plot 1.2 (A1)	1: 3.5 (Terminal pengangkutan bersepadu)
			Plot 1.2 (A2)	1: 4.5
			Plot 1.2 (A3)	1: 4.5
			Plot 1.2 (B)	1: 4.5
			Plot 1.2 (C)	1: 4.5
2.1	Enclave Perkhidmatan : Jalan Lahat	Buffer Zone	Kategori 2	1: 4.5
3.1	Enclave Pelbagai Budaya : Pekan Lama	Core Zone	Kategori 1	Tidak Berkaitan
			Kategori 2	1: 3.5
			Infill dan Replacement	1: 3.5
			Reinstate	Kekal
3.2	Enclave Pelbagai Budaya : Kg. Kuchai Tebing Sungai Kinta	Buffer Zone	Tertakluk kepada kelulusan HIA mengikut merit	1: 4.5
4.1	Enclave Komersil Bercampur : Kalan C.M Yusof	Buffer Zone	Plot 4.1(A) (ZPP)	1:6
4.1	Enclave Komersil Bercampur : Kalan C.M Yusof	Buffer Zone	Plot 4.1(B)	1: 4.5
5.1	Enclave Komersil Tradisional Bersejarah : Pekan Baru Ipoh	Core Zone	Kategori 1	Tidak Berkaitan
			Kategori 2	1: 3.5
			Infill dan Replacement	1: 3.5
			Reinstate	Kekal
5.2	Enclave Komersil Tradisional Bersejarah : UTCJln Sultan Idris Shah	Buffer Zone	Tertakluk kepada kelulusan HIA mengikut merit	1: 4.0
6.1	Enclave Komuniti	Buffer Zone	Plot 6.1(A) (ZPP)	1: 6
6.1	Enclave Komuniti	Buffer Zone	Plot 6.1(B)	1:4.5

(*) Ketinggian bangunan di kawasan warisan (core zone dan buffer zone) di kawal oleh Garis panduan Ketinggian Bangunan. di dalam keadaan pemakaian nisbah plot di pemajuan bangunan baru menyebabkan ketinggian melebihi dari yang diperuntukkan oleh GP Ketinggian, ketinggian yang mana rendah adalah terpakai.

Rajah 2.1

Ipoh

Artikel Berkaitan

Penafian

Portal ini disediakan untuk tujuan mendapatkan maklumat sahaja dan tidak harus bergantung sepenuhnya untuk ketepatannya. Jabatan Perancangan Bandaraya dan Majlis Bandaraya Ipoh tidak akan bertanggungjawab sekiranya terdapat sebarang kerugian diatas penggunaan maklumat dari portal ini.